Magnifique maison de caractère dans un état superbement conservé avec beau jardin, située dans un endroit calme de la campagne de Gemmenich, au fond d'une ruelle privative.
Le charme intérieur comme extérieur de ce bien est incontestable, les amateurs d'anciennes maisons où le bois, les colombages, et les matériaux naturels ont été conservés seront ravis!
Aux trois Frontières, à deux pas de l'Allemagne et des Pays-Bas, et non loin du centre de Gemmenich et de toutes ses commodités!
Composition du bien :
Petit jardinet avant permettant l'accès au sas d'entrée vitré, la porte d'entrée en bois invite à se diriger vers l'agréable espace de vie doté d'une cassette à bois avec sa belle cheminée décorative, le living se prolonge en coin cosy vers l'arrière. A droite de l'entrée, se trouve derrière une porte coulissante en bois, la salle à manger spacieuse dont le mur du fond est semi-ouvert sur la cuisine équipée, un débarras ainsi qu'un wc séparé se trouve juste à côté de la cuisine. Cette belle cuisine en bois permet d'accéder à la grande terrasse et son spacieux jardin décoré d'un étang.
La cage d'escalier en bois menant à l'étage est dissimulée par une ancienne porte, le hall de nuit a également gardé son bel aspect ancien et dessert 4 chambres à coucher, toutes les unes plus charmantes que les autres, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo et d'un wc.
Le second étage a été totalement transformé en pièce de vie, traversé par le charme de la charpente de la toiture, ce grand espace de vie (65m²) pourra ravir votre besoin de place et de luminosité, il est également équipé de petits greniers de rangement.
Le sous-sol est composé d'une cave chaufferie avec la chaudière centrale au mazout et d'une cave buanderie avec les accès pour machine à laver.
Les sols du rez-de-chaussée sont recouverts de beaux carrelages typiques avec chauffage au sol partout, ceux des étages sont recouverts de parquets, les anciennes portes ont chacune leur propre cachet, les fenêtres sont en bois double vitrage, l'installation électrique est conforme, le bien est équipé de panneaux photovoltaïques, le chauffage est central au mazout.
C'est une charmante propriété de 622 m² en très bon état d'entretien!
Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be - 087/78.50.78
Chemin de Roerberg 52 - 4851 Plombières Gemmenich
| Référence | 5965298 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 225 m² |
| Surface du terrain | 622 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Parking extérieur | Oui |
|---|---|
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 19 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11 m² |
| Chambre 5 (surface) | 65 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 41 m² |
| Salle à manger (surface) | 19.6 m² |
| Cuisine (surface) | 16 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Magasins (distance (m)) | 1200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 750 |
| Transports en commun (distance (m)) | 900 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1100 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Revêtement de sol | Oui |
|---|---|
| Type de revêtement de sol | parquet |
| Type de façade arrière | brique |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 1206A |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 622 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 592 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|---|
| Panneaux solaires | Oui |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 2800 |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 2021 |
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 320 |
| E total (Kwh/an) | 84489 |
| PEB code unique | 20160223012078 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 23/02/2026 |
| Date du PEB (datetime) | 23/02/2016 |
| Park. vendu avec unité | Oui |
|---|
